CAMPING 4 ÉTOILES À VENDRE – COUP DE CŒUR NATURE AU CŒUR DU LOT
Entre vallée du Lot, vignobles et villages médiévaux – Domaine touristique avec fort potentiel de développement
Au cœur d’un environnement naturel remarquable, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés du Lot, ce camping 4 étoiles bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la vallée du Lot, des vignobles, des villages de caractère et des principaux pôles touristiques du territoire.
Développé sur environ 8 hectares classés en loisirs, ce domaine touristique constitue un outil de travail complet, performant et immédiatement exploitable, offrant à la fois une activité établie et de réelles perspectives d’évolution.
L’établissement propose actuellement une capacité d’accueil de 75 emplacements avec electricité dans un parc d’hébergements diversifié et récemment renouvelé, répondant pleinement aux attentes du marché touristique actuel :
29 chalets de 4 à 9 personnes
12 mobil-homes récents, dont :
4 mobil-homes 1 chambre
8 mobil-homes 2 chambres
3 tentes lodges de 5 personnes
3 tentes safari de 6 personnes
Un permis d’aménager déjà obtenu permet d’envisager une extension de la capacité jusqu’à 94 emplacements, offrant ainsi un potentiel de croissance immédiat pour un futur exploitant.
UN ESPACE AQUATIQUE PREMIUM, VÉRITABLE FACTEUR D’ATTRACTIVITÉ
L’espace aquatique chauffé constitue l’un des atouts majeurs du site avec des installations qualitatives pensées pour une clientèle familiale :
• Grande piscine chauffée
• Toboggan aquatique
• Jacuzzi
• Couloir à contre-courant
• Cascade décorative
• Large plage récemment rénovée
• Ambiance paysagée aux inspirations tropicales
• Espace paillote / snacking
DES INFRASTRUCTURES COMPLÈTES AU SERVICE DE L’EXPÉRIENCE CLIENT
Le camping dispose d’équipements nombreux permettant une exploitation diversifiée et optimisée :
• Restaurant avec Licence IV
• Bar et espace snacking
• Salle de séminaire / réception événementielle
• Salle de fitness
• Mini-club enfants et salle d’activités
• Terrain multisports
• Terrain de tennis
• Terrains de pétanque
• Aires de jeux
• Espaces barbecue
• Deux blocs sanitaires
• Fibre internet disponible sur le site
• Assainissement partiellement raccordé au tout-à-l’égout
CONFORT D’EXPLOITATION ET LOGEMENTS INTÉGRÉS
L’ensemble comprend également :
• Une habitation exploitant d’environ 170 m² comprenant 3 chambres
• Deux appartements complémentaires, dont un logement dédié au personnel saisonnier
UN ACTIF TOURISTIQUE À FORT POTENTIEL
L’établissement développe actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ 355 000 €, reposant sur une activité structurée et un parc locatif récemment renouvelé. Les réserves foncières disponibles, les capacités d’extension autorisées et la diversité des infrastructures existantes laissent entrevoir d’importantes perspectives d’optimisation et de développement.
Plusieurs axes de croissance peuvent être envisagés : augmentation de capacité, montée en gamme, développement événementiel, accueil de groupes, séminaires, diversification des hébergements ou allongement de saison.
Rare sur le marché, cet établissement réunit les fondamentaux recherchés pour une reprise sécurisée : emplacement stratégique, qualité des infrastructures, potentiel d’extension et forte attractivité touristique.
Dossier complet, éléments comptables, données d’exploitation et informations financières transmis après échange qualifié, engagement de confidentialité et justification de capacité financière.
Photographies complémentaires, dossier complet et informations détaillées disponibles sur demande après premier échange qualifié.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv..fr"
